ΑΡΘΡΟ «Φ»
Η δυναμική της κτηματαγοράς που συνδυάζει σταθερότητα και ευκαιρίες
Μαρίνος Κυναιγείρου, πρόεδρος Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών
Η κυπριακή αγορά ακινήτων συνεχίζει να επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και δυναμισμό, παρά τις εξωγενείς προκλήσεις. Μετά από μια ισχυρή χρονιά το 2024, το 2025 ξεκίνησε και εξελίσσεται εξίσου δυναμικά, επιβεβαιώνοντας τη συνεχή ζήτηση τόσο από ντόπιους αγοραστές όσο και από ξένους, ειδικά από χώρες όπως το Ισραήλ και ο Λίβανος, όπου οι γεωπολιτικές εντάσεις δεν έχουν επηρεάσει αρνητικά το επενδυτικό ενδιαφέρον.
Προσφορά ακινήτων και σταθερότητα τιμών
Ένα από τα πιο ενθαρρυντικά στοιχεία αυτής της περιόδου είναι η σημαντική προσφορά ακινήτων που υπάρχει στην αγορά, καλύπτοντας ένα ευρύ φάσμα αναγκών. Αυτή η ισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς είναι ο κύριος λόγος που οι τιμές των ακινήτων παραμένουν σε γενικές γραμμές σταθερές.
Σύμφωνα με τη Eurostat, η Κύπρος διατηρεί μια πιο συγκρατημένη πορεία σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Συγκεκριμένα, το πρώτο τρίμηνο του 2025, η ετήσια αύξηση των τιμών στην Κύπρο ανήλθε στο 2%, ποσοστό πολύ χαμηλότερο από τον μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης (5,7%) και της Ευρωζώνης (5,4%). Αυτή η εικόνα δείχνει ότι, ενώ η αγορά παραμένει ενεργή, δεν δέχεται τις ίδιες ανοδικές πιέσεις με άλλες ευρωπαϊκές χώρες.
Αυξημένη ζήτηση
Η διατήρηση των τιμών σε υψηλά επίπεδα επηρεάζει κυρίως τους ντόπιους αγοραστές, καθώς η γενικότερη ακρίβεια φθείρει το διαθέσιμο εισόδημά τους γι’ αυτό και υπάρχει μια αλλαγή στην αγοραστική συμπεριφορά των ντόπιων. Βλέπουμε, συγκεκριμένα, ότι στρέφονται ολοένα και περισσότεροι προς τα διαμερίσματα καθώς οι τιμές για την αγορά οικιών είναι πολλές φορές απρόσιτες, ειδικά στις πόλεις όπου υπάρχει αυξημένο αγοραστικό ενδιαφέρον. Η ζήτηση από ξένους επενδυτές μπορεί να χαρακτηριστεί ισχυρή, ενώ συμβάλλει αναμφίβολα στη διατήρηση των τιμών σε ψηλά επίπεδα. Ένας επιπλέον σημαντικός παράγοντας που τροφοδοτεί τη ζήτηση, κυρίως από Κύπριους επενδυτές, είναι τα εξαιρετικά χαμηλά καταθετικά επιτόκια των κυπριακών τραπεζών. Καθώς οι αποδόσεις των καταθέσεων είναι μηδαμινές, πολλοί στρέφονται στην αγορά ακινήτων ως μια πιο ελκυστική και κερδοφόρα επενδυτική επιλογή.
Σε αυτό το σημείο είναι σημαντικό να καταρρίψουμε τον μύθο ότι οι αδειούχοι κτηματομεσίτες «φουσκώνουν» τις τιμές των ακινήτων. Ο ρόλος μας είναι να προσφέρουμε τις καλύτερες δυνατές τιμές για να διευκολύνουμε τις συναλλαγές. Οι τιμές στην αγορά διαμορφώνονται πρωτίστως από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων και τελικά καθορίζονται από τη βασική αρχή της οικονομίας, που είναι η προσφορά και η ζήτηση.
Κάθε επαρχία και διαφορετική ιστορία
Αναλύοντας την κυπριακή αγορά ακινήτων θα δούμε ότι παρουσιάζει διαφορές από επαρχία σε επαρχία. Η Λεμεσός διατηρεί την πρωτοκαθεδρία στα ακριβά και πολυτελή ακίνητα. Η Πάφος έχει αυξημένη ζήτηση τα τελευταία χρόνια, τόσο από ξένους όσο και από Κύπριους επενδυτές. Η Λάρνακα παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, ειδικά για μικρά διαμερίσματα, καθώς οι τιμές είναι ακόμη πιο προσιτές σε σύγκριση με άλλες πόλεις, ενώ η Λευκωσία είναι προσανατολισμένη στους ντόπιους αγοραστές/επενδυτές και η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου στις παραθεριστικές κατοικίες.
Προκλήσεις και προοπτικές
Παρόλο που η αγορά ακινήτων προσφέρει σημαντικές ευκαιρίες για επενδυτές, αντιμετωπίζει ταυτόχρονα την κρίσιμη πρόκληση της προσιτής στέγασης για τους Κύπριους πολίτες. Η πρόσβαση σε σπίτια, ιδιαίτερα για τους νέους, γίνεται όλο και πιο δύσκολη. Η κυβέρνηση και οι αρμόδιοι φορείς καλούνται να εξετάσουν και να εφαρμόσουν πολιτικές που θα στηρίξουν τους ντόπιους αγοραστές.
Κρίσιμοι παράγοντες για την περαιτέρω πορεία της αγοράς θα είναι η συνεχής ροή ξένων επενδύσεων, που αποτελεί βασικό πυλώνα ανάπτυξης, αλλά και η πλήρης εξισορρόπηση της ζήτησης με την προσφορά, ιδίως στις κατηγορίες που αφορούν την πρώτη κατοικία.
Περαιτέρω βλέπουμε ότι η αγορά προσαρμόζεται με τις σύγχρονες τάσεις, όπως τα κτίρια με υψηλότερη ενεργειακή απόδοση και οι πράσινες τεχνολογίες, οι οποίες αναμένεται να κερδίσουν έδαφος και να αποτελέσουν κινητήρια δύναμη της αγοράς. Επιπλέον, η αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα προς ενοικίαση, λόγω της δυσκολίας στην αγορά, δημιουργεί νέες επενδυτικές ευκαιρίες για όσους επιθυμούν να εισέλθουν στην αγορά με χαμηλότερο ρίσκο. Η ψηφιοποίηση των συναλλαγών και η χρήση της τεχνολογίας αναμένεται επίσης να βελτιώσουν την αποτελεσματικότητα και τη διαφάνεια του τομέα.
Ως Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών πιστεύουμε ότι η συνεχής παρακολούθηση των τάσεων και η προσαρμογή στις συνθήκες της αγοράς είναι απαραίτητη για τη διατήρηση της υγιούς ανάπτυξης.
Μπορείτε να μας βρέιτε και εδώ: Facebook